Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома - независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, - с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена .
Поэтому для семьи продажа дома - это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с . Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала или продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей - зависят условия и способы его продажи :
- Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
- Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).
Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал
В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи , .
Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество.
Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки , которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
- за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество - т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
- жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого , должно быть большим или равнозначным по площади.
Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.
Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:
- ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
- Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия - что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.
Через какое время можно продать дом после покупки
Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28 , 37 ГК РФ , а также в ст. 21 Закона «Об опеке» .
Если среди документов, необходимых для регистрации сделки, не будет согласия ООиП, отказ Росреестра в совершении регистрационных действий с имуществом несовершеннолетних будет неминуем.
Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:
- как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев ;
- в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.
Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.
Несмотря на то, что дом, который был приобретен с , можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:
- Если дом , которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.
Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. - менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог .
Эту обязанность можно избежать , в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки : по продаже старого и по приобретению нового жилья .
Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется , родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они .
Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению - это значит, что сделка может состояться в любое время , независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.
Главным критерием законности такой сделки и как следствие - защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, - служит одобрение Органов опеки на ее проведение.
ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям , если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:
- о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
- о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.
Как продать дом, купленный на материнский капитал
Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.
Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:
Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации , сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.
Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).
- Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия .
- Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
- Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме - и не обязательно , чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.
Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок и . Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи , в которых нужно заранее указать .
Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время .
В общем случае даже допустимы ситуации, при которых выделяемая взамен доля может быть меньше первоначальной . Это возможно если:
- в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров - поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли ;
- в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости .
Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой
После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование . Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения через покупку и продажу ветхого жилья.
Так как основной заботой ООиП является контроль за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна соответствовать установленным требованиям - и тогда разрешение на продажу можно будет получить в течение двух недель со дня направления заявления.
Основными критериями законности сделки является:
- сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
- наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.
Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:
- необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу , так и на покупку жилого помещения ;
- в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно .
Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его (в т.ч. ), но и при направлении его средств или , принадлежащего родителям.
Поэтому сделку по продаже дома, построенного с привлечением семейного капитала, без получения согласия опеки можно провести только в том случае, если все со-собственники уже являются совершеннолетними.
- В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья - или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
- Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка .
При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же , что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.
Заключение
Приобретенный, реконструированный или построенный на жилой дом можно продать в любое время - но только при четком следовании , направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи , лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.
Артемий Царев
66502
32
В любых семьях возникают непредвиденные обстоятельства. Вот, казалось, вы приобрели недвижимость на долгий срок, а потом у вас резко изменились планы и вам теперь нужно продать его. Если вы задумались о том, как можно продать дом, который был куплен с использованием материнского капитала, эта статья даст вам необходимые ответы.
Каких-либо ограничений относительно продажи жилья, приобретенного на материнский семейный капитал (МСК) в законодательстве нет. Однако дом или квартира, купленная таким образом - это собственность не только родителей, но и несовершеннолетних детей. При совершении любой сделки по продаже или обмену не могут быть ущемлены их интересы. Но, если взрослые члены семьи способны самостоятельно распорядиться своим имуществом, согласие на продажу доли детей (при условии предоставления иного, равноценного жилья) дается только органами опеки. В остальном на подобные сделки распространяются все принципы и законы, действующие на территории РФ, применимые к обычным договорам о продаже недвижимости.
Порядок оформления продажи дома, приобретенного с помощью материнского капитала
Согласно 10 статье Федерального Закона № 256, жилье, купленное (построенное, реконструированное) с участием МСК, должно быть обязательно оформлено в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи. При рождении последующего ребенка он также будет иметь все законные права на долю в жилье, купленного с участием МСК. Поэтому в Соглашении об определении долей обязательно предусматривается возможность уменьшения долей каждого из участников в пользу нового члена семьи. Гражданский муж, даже если он является родителем одного из детей, не имеет права претендовать на недвижимость, приобретенную с помощью материнского капитала, и доля в новом жилье им также не выделяется.
Таким образом, большой ошибкой будет не включить ребенка в число собственников. Подобное нарушение закона обязательно выявится при продаже любого вида жилья, купленного на средства МСК. Сегодня любое из агентств недвижимости очень тщательно проверяют всех участников сделок, имеющих детей, рожденных после 1.01.2007 г. Причем проверка проводится по каждому из лиц, зарегистрированных в данной квартире.
При продаже жилья, приобретенного по сертификату МСК, вы также не имеете права ухудшить жилищные условия детей, поэтому вы будете обязаны предоставить им иное жилье. При этом:
- площадь нового жилья не может быть меньше площади продаваемого дома; она может быть равноценной или превосходящей по размеру;
- вы не имеете права ухудшать жилищные условия несовершеннолетних, т. е. уровень благоустройства нового жилья и его техническое состояние должны быть равными старому;
- доля каждого из детей не может быть уменьшена, она должна быть равнозначной либо большей, чем доля в старой квартире.
Сложности могут возникнуть лишь при приобретении еще строящегося жилья или при участии в долевом строительстве, так как оформление права собственности возможно лишь после введения объекта в эксплуатацию. Также маловероятно, что вы сможете приобрести новое жилье и в ипотеку, т. к. банки вряд ли захотят иметь дело с несовершеннолетними собственниками и взять подобную недвижимость в залог.
Необходимые документы
Согласно 37 статье Гражданского кодекса и 20 статье ФЗ "Об опеке и попечительстве" родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства о том, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось. Согласия от Пенсионного Фонда, который требовал у вас документы на право собственности при приобретении жилья на материнский капитал, получать уже не нужно.
Так как вы будете обязаны предоставить документальное подтверждение факта приобретения нового жилья, перед посещением органов опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант нового дома или квартиры, но и оформить предварительный договор о продаже, заверенный нотариально.
В органы опеки и попечительства вы обязаны предоставить подлинники всех документов, а также их копии:
- заявлений от обоих родителей или документы, в которых поясняется их отсутствие (решение суда о лишении вашего супруга родительских прав, свидетельства о его смерти или признании супруга безвестно отсутствующим);
- свидетельства о браке (при наличии такового);
- заявления ребенка в случае, если он достиг возраста 14 лет (повзрослевший ребенок уже имеет выразить свое мнение и оказаться от продажи доли дома и оформления сделки);
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- расписки каждого из совершеннолетних собственников о добровольном согласии на продажу жилья;
- документов, подтверждающих права собственности на жилье;
- справки из БТИ о стоимости дома или квартиры, план квартиры;
- выписки о состоянии лицевого счета жилого имущества;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и налоговым платежам;
- предварительного договора о покупке нового жилья.
Вам также необходимо предоставить документы и их копии по приобретаемой квартире:
- заявления-гарантии продавца о том, что он обязуется продать свою недвижимость именно этой семье;
- паспорта владельца;
- документов о праве собственности на недвижимость;
- технического паспорта БТИ и справки о стоимости жилья и его плана;
- выписки из лицевого счета;
- справки о задолженности по платежам.
Подобный перечень документов вы обязаны предоставить в опеку не только при получении разрешения на продажу недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних детей, но и при совершении любого вида сделок с ним: договоре обмена, дарения, ренты, определения долей и т. д.
Органы опеки и попечительства подготавливают распорядительные документы в течение месяца со дня подачи ваших заявлений. Никакие уважительные причины для ускорения выдачи таких распоряжений в расчет приняты быть не могут.
Земельный участок, граничащий с домом, не может быть приобретен на средства МСК: он не является жилым объектом. Покупка его возможна только на личные средства. Однако, если в последующем вы оформили его в собственность несовершеннолетних детей, на его продажу также потребуется согласие органов опеки.
Потратить материнский капитал можно не только на оплату обучения ребёнка и его нужд, но и на приобретение жилья для семьи. Именно на это чаще всего уходят средства. Неважно, это комната, квартира или дом, купленный или построенный на средства материнского капитала. Иногда собственники вынуждены продать купленное таким образом жилье, в связи с чем задаются вопросом «Могу ли я продать дом, который куплен при участии материнского капитала?».
Сделка с продажей дома, купленного на материнский капитал, весьма сложная, но осуществить её можно. Ситуация усложняется, если в доме проживают дети, не достигшие восемнадцати лет и имеющие право на долю имущества, или кредит за дом не полностью погашен.
Согласно нормам российского законодательства, купленный при участии материнского капитала, имеет каждый член семьи. То есть собственниками являются оба родителя и дети, даже если они были рождены после приобретения жилья. В связи с этим и возникают трудности при продаже дома, поскольку права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть нарушены.
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Условия продажи
Чтобы ответить на вопрос, могу ли я продать дом, если он был приобретён на материнский капитал, следует знать условия, которые должны быть выполнены для осуществления подобной сделки. Они заключаются в следующих вариантах:
Если возникает необходимость продать дом, который приобретался за материнский капитал, то следует знать, обязательно необходимо получить письменное разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.
Если несовершеннолетний ребёнок достиг шестнадцати лет и самостоятельно работает или состоит в официальном браке, разрешение органов опеки на продажу дома, купленного на материнский капитал, получать не нужно.
Продажа дома в ипотеке
Стоит учесть ещё один нюанс. Что делать, если нужно продать дом, который всё ещё находится в ипотеке? Совершить такую сделку также можно.
Пока вся сумма по ипотеке не выплачена, дом находится в залоге у банка, который ее выдал. Выйти из такой ситуации можно следующим путём:
- Получить у банка согласие на продажу дома, который взят в ипотеку с учётом материнского капитала, и погасить задолженность за счёт средств покупателя. Подобную сделку можно оформить дополнительным соглашением;
- Оформление ипотеки на покупателя, который будет вносить платежи уже от своего имени.
Нюансы и риски
При продаже дома, купленного за материнский капитал, нельзя упускать тот факт, что покупателя на такой объект недвижимости найти бывает непросто. Намного сложнее, чем оформить сделку. Это связано с рисками для покупателя, из-за которых многие бояться проблем.
Органы опеки или ребёнок, достигнув совершеннолетия, может оспорить продажу дома в суде. В результате этого покупатели, вложившие в недвижимость немалую сумму, рискуют потерять деньги вместе с купленным домом. Такой исход событий можно ожидать в том случае, если продавцы дома допустили в оформлении ошибку, умышленно или по незнанию ущемили права ребёнка и это можно подтвердить.
Поэтому к продаже дома, купленного на материнский капитал, стоит относиться со всей серьёзностью. В случае аннулирования договора, деньги за проданный объект недвижимости и потраченные на жильё, придётся вернуть.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
1. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал и взять квартиру в ипотеку, а средства от продажи направить как первоначальный взнос? Доли детям выделены уже. Как это сделать? (Если возможно конечно) и какие первые действия? Спасибо заранее за ответ)
1.1. Да, возможно, но только с согласия органов опеки и попечительства.
1.2. Здравствуйте, это возможно, но необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства. Необходимо найти покупателя на дом. квартиру, которую хотите приобрести, заключить предварительные договоры, подать заявление в орган опеки и приложить к нему документы на дом и квартиру.
2. Можно ли продать дом на материнский капитал купленный, первому ребёнку уже 18,а второй прописан в другом доме, дом стоит 6 лет уже не жилой, жить мы там не хотим?
2.1. Можете, конечно. Просто в отношении имеющейся в нем доли несовершеннолетнего - необходимо будет получать согласие органа опеки.
3. Можно ли продать дом купленный за материнский капитал, а при покупке другой квартиры аформить её на маму. Т. Е. Бабушку.
3.1. Теоретически можно. Но не забывайте у Вас есть обязательство выделить долю в вашей квартире ребенку. Плюс для реализации квартиры необходимо будет видимо согласие органов опеки. Поэтому если решите все сопутствующие вопросы с соблюдением прав ребенка, то можно.
4. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, если у детей есть доли в другом дом не меньшие по площади, чем в купленном?
4.1. Здравствуйте. Все сделки с долями детей курирует опека. Вам нужно обратиться туда за консультацией с документами. Все зависит от того куда денутся их доли от проданного дома.
5. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал без согласия органов опеки и купить дом в другом районе.
5.1. Добрый вечер. К сожалению продать дом купленный за мат капитал без согласия органов опеки и попечительства не получиться.
Спасибо за обращение на сайт.
6. Можно ли продать дом, купленный под материнский капитал (дарения на детей ещё не было), предварительно обеспечить детей жильём и выделить каждому долю (нотариально)?
6.1. Здравствуйте, по обязательству вы обязаны выделить детям доли в приобретенном жилье. Затем сможете продать с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
6.2. Вы должны были выделить доли детям в доме, приобретённом под материнский капитал. Если вы этого не сделаете, то Вами могут заинтересоваться органы прокуратуры. Вопрос о продаже дома и приобретении нового решается уже с органами опеки и попечительства.
7. Скажите пожалуйста! Можно ли продать дом купленный на материнский капитал? Или когда можно будет это осуществить? Спасибо за ответ!
7.1. Доброго времени суток! Можете, но с согласия опеки. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
7.2. --- Здравствуйте, только с разрешения органа опеки и попечительства сможете его продать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
:sm_ax:
7.3. Добрый день! Можно продать, но только дело в том что там должны быть выделены доли всем членам семьи, в том числе и детям, а доли детей можно продать только с согласия органов опеки и попечительства силу ст. 37 ГК РФ.
7.4. Здравствуйте! В данном случае вы можете продать только при согласии органов опеки.
В соответствии с законодательством российской федерации.
8. Можно ли продать дом купленый на материнский капитал. Если предоставить детям другое жилье.
8.1. Можно при условии что другое жилье будет равноценным либо большим по площади. Кроме того в данном случае необходимо разрешение органов опеки. Для получения данного разрешения в орган опеки вместе с заявлением необходимо представить ряд документов основным из которых является предварительный договор купли продажи на приобретаемое жилье.
8.2. Здравствуйте.
Да, можно с разрешения органов опеки.
Можете на счет детям положить деньги, а можете предоставить другое жилое помещение.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
8.3. Согласно закону вы обязаны выделить доли детям в доме, который куплен на материнский капитал. Продать такой дом можно только с разрешения органа опеки.
9. Скажите пожалуйста можно ли продать дом купленный под материнский капитал и ничего не покупать на эти деньги если у нас есть благоустроенная квартира и во время приватизации детям будут выделены доли.
9.1. ВЫ можете продать этот дом с согласия органов опеки, но помните что деньги за проданный дом, Вам необходимо зачислить на банковский дом детям. Всего доброго.
10. Скажите можно ли продать дом купленный на свои средства + материнский капитал?
10.1. Здравствуйте.
Конечно его можно продать.
Главное выделить детям доли, взять ращзрешение органов опеки и продать.
Удачи Вам и всего хорошего.
10.2. --- Здравствуйте, нет не получится, без разрешения органа опеки и попечительства, точно. :sm_ax: Удачи Вам и всего хорошего.
10.3. Да, можно будет продать, только на продажу долей, которые принадлежат несовершеннолетним детям, нужно согласие в органе опеки получить. Всего доброго!
10.4. Можно продать дом, однако сначала вы обязаны выделить доли детям. Соответственно последующей продажи возможно только с разрешения органа опеки. Орган опеки даст разрешение, если взамен предоставить детям другое жильё
10.5. Здравствуйте!
Теоретически возможно, с согласия всех собственников, если органы опеки и попечительства дадут согласие. Важно обеспечить защиту прав несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в этом доме. Дети не должны остаться без жилья и без регистрации.
11. Если дом куплен на материнский капитал можно ли его продать если есть одна четвёртая доля у бывшего мужа и супруги в разводе и он в добавок сидит.
11.1. Здравствуйте! Продать сможете с согласия опеки. За получением согласия обращайтесь в местный отдел опеки при администрации.
11.2. ---Здравствуйте, без согласия мужа и органа опеки и попечительства. Дом не продадите. Удачи Вам, и всего хорошего. :sm_ax:
11.3. Добрый вечер. Дом можно будет продать с разрешения органов опеки. Чтобы их решение было положительным, вам необходимо заручить их тем, что дети не останутся без своих долей (средств от продажи долей) в будущем.
12. Скажите, пожалуйста можно-ли продать дом, который куплен на материнский капитал?
12.1. Здравствуйте. Вы Может ли продать дом, приобретенный за счёт средств материнского капитала c Согласия органов опеки и попечительства.
13. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал что бы построить дом?
13.1. Можно продать квартиру, но вы обязаны выделить доли детям. Продать квартиру можно только с разрешения органа опеки и попечительства.
13.2. Квартиру продать можно, но для этого потребуется согласие органа опеки, поскольку у детей должны быть доли в квартире. А опека даст согласие только если будут гарантии, что у детей будут доли в новом доме.
14. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал Идою постройки дома?
14.1. Доброго времени суток! Продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала можно, но только с согласия органов опеки и попечительства.
14.2. Добрый день. После постройки дома и оформления права собственности на ВСЕХ членов Вашей семьи можете продавать. Но на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ , ст. 37 ГК РФ).
15. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал для постройки дома.
15.1. Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Однако для совершения такой сделки придётся получать разрешение органа опеки.
15.2. Здравствуйте Екатерина
Если органы опеки и попечительства письменно разрешат, то сможете продать квартиру
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
16. Можно ли мне продать комнату купленую на материнский капитал и выделить доли у сестры в доме тоже купленую на материнский капитал.
16.1. Здравствуйте! Нет, Вам нужно выделить доли и только с согласия опеки вы сможете продать комнату. Сестра и ее материнский капитал к вам никакого отношения не имеют. Удачи Вам и всего хорошего!
16.2. Можно ли мне продать комнату купленую на материнский капитал и выделить доли у сестры в доме тоже купленую на материнский капитал.
сначала в любом случае нужно выделять доли в купленном жилье.
17. Собираемся переехать в другой город, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и как правильно сделать.
17.1. Сначала нужно получить согласие органов опеки и попечительства, а затем только сможете продать. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.
17.2. Здравствуйте.
Продать можно, но необходимо получить разрешение органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка..
18. Можно ли продать. Разменять. Делить или отменить куплю продажу дома купленный на материнский капитал. Дом разделен на 4 равные доли у нас с женой равные доли. А основная доля на детях.
18.1. Здравствуйте! Можете продать дом, приобретенный за счет средств материнского капитала, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
19. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал. А деньги положить детям на счет.
19.1. Здравствуйте! Да, такое возможно, но для этого необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Обратитесь туда.
19.2. Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал. А деньги положить детям на счет.
Здравствуйте! Все сделки с имуществом, где детям принадлежит доля, только с разрешения органа опеки и попечительства.
19.3. Здравствуйте! Да, это возможно, но исключительно с разрешения органа опеки и попечительства, поскольку доли в праве на данный дом заведомо принадлежат детям (подлежат выделению в собственность детей)
19.4. Добрый день!
Да, возможно
но только с согласия органов опеки
а они могут и не согласиться
сделку можно оформить у любого нотариуса.
20. Можно ли продать дом или квартиру купленные на материнский капитал? Если да,то как?
20.1. Можно, с согласия органа опеки
21. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал если ребёнку нет 3 лет?
21.1. Можно с разрешения опеки.
21.2. Получите разрешение органа опеки, затем сможете продать.
22. Можно ли продать дом купленный за материнский капитал? (у детей есть подареное жилье по 1/2 на каждого). Или обязательно надо покупать новый дом в замен этого? Могу ли я потратить вырученные деньги на благоустройство подаренного дома детям?
22.1. Нужно обратиться за разрешением в органы опеки
23. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал?
23.1. Здравствуйте! Можно продать, но с разрешения органа опеки.
24. Можно ли продать дом купленный на материнский капитал. Если да,то в каких случаях?
24.1. Можно продать, но с разрешения органа опеки
25. Можно ли продать недвижимость-дом, купленный на материнский капитал?
25.1. можно с согласия органа опеки--ст.37гкрф.
Единая Бесплатная Консультация Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
26. Можно ли продать дом купленый на материнский капитал если не выделены доли в нем детям? А доли сразу же выделить в квартире детям возможно лиэто зделать?
26.1. Только с разрешения ПФР и органа опеки.
26.2. Это будет нарушением закона. Но так делают.
27. Можно ли продать частный дом, купленный на материнский капитал?
27.1. Добрый день, можно. Возьмите согласие опеки.
Загрузка...